どのような休日を買うか（スコットランド）

スコットランドのホリデーレットマーケットに関する投資家のガイド（2023年第4四半期）

2023年の英国のホリデーレンタル市場は、回復と適応の話です。 「Staycations」のブームの後、市場は現在正規化されており、国際的な訪問者が大幅に復帰し、消費者の優先順位が変化しています。潜在的な投資家にとって、これは特にスコットランドで、明確な課題と有望な機会の風景を作り出します。

1。プロパティタイプ：体験型の家の台頭

このデータは、一般的な宿泊施設から、プライバシー、スペース、ユニークな体験を提供するプロパティへの移動を示唆しています。

• 推奨プロパティ： 独立したコテージまたは明確なキャラクターの家。 2024 Mintelのレポートによると、「レンタルハウス」は、すべてのホリデーレンタルタイプの中で最も強力な成長の可能性を示しています[出典：Mintel]。 2〜3つのベッドルームを備えたプロパティは、市場で最も収益性の高いセグメントをキャプチャするのに理想的です。
• なぜこのタイプ？
  • プライバシーとスペース： 消費者は、ホテルのレンタルの最大の利点として、プライバシーと自己装備施設をリストしています。孤立したプロパティは、この欲求に直接対応しています。
  • ターゲットオーディエンスフィット： この規模の財産は多才で、2つの主要な旅行グループに魅力的です。スペースを必要とする家族/多世代グループと、よりプライベートでロマンチックな環境のためにプレミアムを支払うことを望んでいるカップルです。
  • ユニークな魅力： キャラクターで満たされたコテージ、モダンなキャビン、さらにはパオやツリーハウスなどのユニークなプロパティが牽引力を獲得しているため、予約プラットフォームで際立っています[出典：TravelNest]。

2。場所分析：スコットランドの高地の永続的な魅力

エジンバラのような主要都市は依然として人気がありますが、傑出した施設の本当の機会は田舎の風光明媚な地域にあります。

• 推奨場所： スコットランドのハイランド、特にインバネスやフォートウィリアムなどの主要な輸送リンクの合理的なドライブ内のエリア。
• サポートデータ：
  • 観光料金： 2023年の夏、国際的なゲストは、英国のホリデーレンタル滞在の38％を占めました。しばしばより高い支出であるアメリカの観光客は、このグループの10％を占め、エジンバラと並んで「高地の風光明媚な農村地域」を強く好みました[出典：TravelNest]。
  • 季節の人気： 夏はピークですが、ハイランドはハイキングと観光のために春と秋に強い肩の季節を持っています。ログファイアまたはホットタブを備えたプロパティは、冬の大きな魅力を生み出し、「居心地の良いキャビン」のトレンドを活用できます。
  • 地元のアトラクション： 象徴的な湖（湖のネスなど）、山（ベンネビス）、有名な運転ルート（北海岸500のような）、ウイスキー蒸留所に近接しているのは、マーケティング目的で一年中豊富なアトラクションを提供します。

3。市場動向：量よりも持続可能性と品質

旅行者はより識別力を高めています。彼らはただ眠る場所を予約するだけでなく、覚えておくべき経験です。

• 環境にやさしい： 持続可能な旅行に向けて成長する傾向があります。 EV充電ポイント、優れた断熱材、再生可能エネルギー源（ソーラーパネル）、地元産のウェルカムバスケットなどのハイライト機能は、強力な差別化要因になる可能性があります。
• 品質と信頼性： 民間賃貸の信頼性に関する懸念は、一部の潜在的なゲストにとって障壁です。 Mintelの調査では、プロパティが公式の品質評価を受けた場合、消費者の86％が役立つことがわかりました[出典：Mintel]。高品質の家具、プロの写真撮影に投資し、Visitscotlandの品質保証スキームなどのプラットフォームで高い評価を達成することで、これに直接対処し、より高い価格を正当化できます。
• ユニークな体験： 市場は、単なる宿泊施設以上のものを提供することに向かっています。キュレーションされた地元のフードハンパー、ハイキングや釣りのための地元のツアーガイドとのパートナーシップ、野生生物の斑点のための高品質の双眼鏡の提供など、アドオンを提供することを検討してください。

4。投資の可能性：規制された市場のナビゲート

ハイランドの投資の可能性は強力です。これは、供給が強化されている新しい規制によるものです。

• 投資収益率： 生活のコストの危機により、国内の観光客がより価格に敏感になりましたが、国際的な訪問者の帰還はこれのバランスをとるのに役立ちます。スコットランドの新しい規制（ポイント6を参照）は、一部の地域での休日の供給の減少をすでに引き起こしています[出典：TravelNest]。準拠した高品質の不動産の場合、この競争の削減は、より高い占有率とレンタル利回りの強度につながる可能性があります。
• 占有と価格設定： 望ましい高地の場所にあるよく市場のコテージは、夏季のピーク時に高い占有率（80〜90％）と肩の季節に強い予約（50〜70％）を期待できます。ダイナミック価格設定が重要です。週末や休日のより高い料金、および遅延割引を求める旅行者の2023年の傾向に対応するための週の半ばまたは土壇場の予約の魅力的な取引です。

5。ターゲットオーディエンス：モダンエクスプローラー

マーケティングは2つの主要なグループに焦点を当てる必要があります。

• 家族/多世代グループ： これらの旅行者は、スペース、コストを管理するためのセルフメーター施設、および活動のベースを探しています。安全性、信頼性、庭園、設備の整ったキッチン、優れたWi-Fiなどの機能を重視しています。
• 経験を求めるカップル： この人口統計は、多くの場合、予算制限が少なく、ロマンチックまたは冒険的な脱出を探しています。彼らは、ホットタブ、ハイエンドのコーヒーマシン、ログ燃焼ストーブ、おいしいレストランやパブへの近さなどのプレミアム機能に惹かれています。彼らは、より短く、価値の高い休憩の重要な市場です。

6。規制上の考慮事項：短期LETライセンス

これは、スコットランドの新しい投資家にとって最も重要な要素です。

• 法律： 2023年の時点で、スコットランドでのすべての短期間は、運営するために地方議会からライセンスを取得する必要があります。既存のホストが申請する締め切りは2023年10月1日でした。
• 購入への影響： ホリデーレットとして使用するために不動産を購入するときは、新しいライセンスを申請する必要があります。ライセンスが付与されるまで操作することはできません。アプリケーションでは、安全基準を満たすことを証明する必要があります（たとえば、ガスおよび電気安全証明書、火災警報器）。この新しい規制環境は、カジュアルなホストの参入障壁であり、これは、初日から財産が完全に準拠することを保証できる真剣で専門的な投資家にとって有利です。

結論として、2023年後半にスコットランドで購入する理想的な休日は、風光明媚な高地の場所にある高品質の2〜3ベッドルームの家またはコテージです。この投資は、家族とカップルの両方にアピールするユニークで信頼できるエクスペリエンスを作成することに焦点を当てる必要があります。持続可能性の傾向を採用し、新しいライセンス規制を専門的にナビゲートすることにより、投資家は供給の強化と堅牢な国際的な需要を備えた市場を活用し、利益の強い可能性を生み出すことができます。