Che tipo di vacanza ha lasciato acquistare (Scozia)

Un investitore Guide to the Scottish Holiday Let Market (Q4 2023)

Il mercato degli affitti delle vacanze nel Regno Unito nel 2023 è stato una storia di recupero e adattamento. Dopo il boom in "Staycations", il mercato sta ora normalizzando, con un significativo ritorno di visitatori internazionali e mutevole le priorità dei consumatori. Per un potenziale investitore, questo crea un panorama di sfide distinte e opportunità promettenti, in particolare in Scozia.

1. Tipo di proprietà: l'ascesa della casa esperienziale

I dati suggeriscono un allontanamento da alloggi generici verso proprietà che offrono privacy, spazio e un'esperienza unica.

• Proprietà consigliata: Un cottage distaccato o una casa con carattere distinto. Secondo un rapporto Mintel del 2024, le "case in affitto" mostrano il più forte potenziale di crescita tra tutti i tipi di noleggio delle vacanze [fonte: Mintel]. Le proprietà con due o tre camere sono l'ideale per catturare i segmenti più redditizi del mercato.
• Perché questo tipo?
  • Privacy e spazio: I consumatori elencano le strutture di privacy e auto-catering come i migliori vantaggi dei noleggi rispetto agli hotel. Una proprietà distaccata si rivolge direttamente a questo desiderio.
  • Adatto al pubblico target: Questa dimensione della proprietà è versatile, attraente per i due principali gruppi di viaggio: famiglie/gruppi multigenerazionali che hanno bisogno di spazio e coppie che sono spesso disposte a pagare un premio per un ambiente più privato e romantico.
  • Appello unico: Proprietà uniche come cottage pieni di personaggi, cabine moderne o persino yurte e case alberi stanno guadagnando trazione, permettendo loro di distinguersi su piattaforme di prenotazione [Fonte: TravelNest].

2. Analisi della posizione: il fascino duraturo degli altopiani scozzesi

Mentre le principali città come Edimburgo rimangono popolari, la vera opportunità per una proprietà straordinaria risiede nelle regioni panoramiche rurali.

• Posizione consigliata: Le Highlands scozzesi, in particolare le aree all'interno di una ragionevole spinta di collegamenti chiave di trasporto come Inverness o Fort William.
• Dati di supporto:
  • Tariffe del turismo: Nell'estate del 2023, gli ospiti internazionali rappresentavano il 38% di tutti i soggiorni in affitto per le vacanze nel Regno Unito, un ritorno a livelli pre-pandemia. I turisti americani, che sono spesso più alti, costituivano il 10% di questo gruppo e hanno mostrato una forte preferenza per le "regioni rurali panoramiche delle Highlands" insieme a Edimburgo [Fonte: Travelnest].
  • Popolarità stagionale: Mentre l'estate è la cima, gli altopiani hanno forti stagioni alle spalle in primavera e in autunno per escursioni e visite turistiche. Una proprietà con un incendio di tronchi o una vasca idromassaggio può creare un fascino invernale significativo, attingendo alla tendenza della "cabina accogliente".
  • Attrazioni locali: La vicinanza ai lagri iconici (come Loch Ness), sulle montagne (Ben Nevis), le famose rotte di guida (come la North Coast 500) e le distillerie di whisky offrono una vasta gamma di attrazioni per tutto l'anno per scopi di marketing.

3. Tendenze del mercato: sostenibilità e qualità rispetto alla quantità

I viaggiatori stanno diventando più esigenti. Non stanno solo prenotando un posto dove dormire, ma un'esperienza da ricordare.

• Eco-feriezza: C'è una tendenza in crescita verso viaggi sostenibili. Evidenziazione di caratteristiche come punti di ricarica EV, isolamento eccellente, fonti di energia rinnovabile (pannelli solari) e cestini di benvenuto di provenienza locale possono essere un potente differenziatore.
• Qualità e affidabilità: Le preoccupazioni per l'affidabilità dei noleggi privati ​​sono una barriera per alcuni potenziali ospiti. Un sondaggio Mintel ha rilevato che l'86% dei consumatori lo troverebbe utile se le proprietà avessero ricevuto una valutazione di qualità ufficiale [Fonte: Mintel]. Investire in arredi di alta qualità, fotografia professionale e raggiungimento di una valutazione elevata su piattaforme come lo schema di garanzia della qualità di Visitscotland può affrontare direttamente questo e giustificare prezzi più alti.
• Esperienze uniche: Il mercato si sta muovendo verso l'offerta di più di una semplice alloggio. Prendi in considerazione l'offerta di componenti aggiuntivi come cesti alimentari locali curati, partnership con guide turistiche locali per escursioni o pesca o fornire un binocolo di alta qualità per gli avvistamenti della fauna selvatica.

4. Potenziale di investimento: navigazione in un mercato regolamentato

Il potenziale di investimento nelle Highlands è forte, in parte a causa di nuove normative che stanno rafforzando l'offerta.

• Ritorno sugli investimenti: Mentre la crisi del costo della vita ha reso i turisti domestici più sensibili ai prezzi, il rendimento dei visitatori internazionali aiuta a bilanciare questo. Nuove normative in Scozia (vedi punto 6) hanno già causato una diminuzione della fornitura di vacanze che inseriscono alcune aree [Fonte: Travelnest]. Per una proprietà conforme e di alta qualità, questa ridotta concorrenza può portare a tassi di occupazione più elevati e rendimenti a noleggio più forti.
• Occupazione e prezzi: Un cottage ben marcato in una posizione di Highland desiderabile può aspettarsi un'elevata occupazione (80-90%) durante i mesi estivi di punta e prenotazioni forti (50-70%) nelle stagioni delle spalle. I prezzi dinamici sono fondamentali: tariffe più elevate per i fine settimana e le vacanze e offerte attraenti per le prenotazioni di metà settimana o dell'ultimo minuto per soddisfare la tendenza del 2023 dei viaggiatori in cerca di sconti in ritardo.

5. Abronzo target: The Modern Explorer

Il tuo marketing dovrebbe concentrarsi su due gruppi primari.

• Il gruppo familiare/multigenerazionale: Questi viaggiatori sono alla ricerca di spazio, strutture con angolo cottura per gestire i costi e una base per le attività. Apprezzano la sicurezza, l'affidabilità e le caratteristiche come un giardino, una cucina ben attrezzata e una buona Wi-Fi.
• La coppia in cerca di esperienza: Questo demografico è spesso meno limitato al budget e sta cercando una fuga romantica o avventurosa. Sono attratti da caratteristiche premium come una vasca idromassaggio, una macchina per il caffè di fascia alta, una stufa a bordo e la vicinanza a buoni ristoranti o pub. Sono un mercato chiave per pause più brevi e di alto valore.

6. Considerazioni normative: la licenza a breve termine

Questo è il singolo fattore più importante per un nuovo investitore in Scozia.

• La legge: A partire dal 2023, tutti i prelievi a breve termine in Scozia devono avere una licenza del Consiglio locale per operare. La scadenza per gli ospiti esistenti da applicare era il 1 ottobre 2023.
• Implicazioni per l'acquisto: Quando si acquista una proprietà da utilizzare come vacanza, è necessario richiedere una nuova licenza. Non è possibile operare fino a quando la licenza non viene concessa. L'applicazione richiede di provare a soddisfare gli standard di sicurezza (ad es. Certificati di sicurezza per gas e elettrici, allarmi antincendio). Questo nuovo ambiente normativo è un ostacolo all'ingresso per gli host occasionali, il che è un vantaggio per investitori seri e professionisti che possono garantire che le loro proprietà siano pienamente conformi dal primo giorno.

In conclusione, la vacanza ideale ha consentito l'acquisto in Scozia a fine 2023 è una casa o cottage da due a tre camere da letto di alta qualità in una posizione panoramica delle Highland. L'investimento dovrebbe essere focalizzato sulla creazione di un'esperienza unica e affidabile che fa appello sia alle famiglie che alle coppie. Abbracciando le tendenze di sostenibilità e navigando in modo professionale le nuove norme di licenza, un investitore può attingere a un mercato con un rafforzamento di offerta e una solida domanda internazionale, creando un forte potenziale di rendimento.